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昨日，第六届中国不动产资产证券化与reits高峰论坛在沪举办。
金圆统一证券在【不动产资产证券化与reits“金萃奖”年度表彰】中荣获“年度卓越总协调人”和“年度卓越reits财务顾问”。
11月10-11日，第六届中国不动产资产证券化与reits高峰论坛在上海举办。本次大会以“盘活存量资产 扩大有效投资”为主题。监管领导、行业专家齐聚，共同探讨公募reits现状，展望未来发展，为行业稳健发展出谋划策。
本次论坛由中国reits联盟、不动产投资信托基金（reits）研究中心和通达金融主办。
会议背景
近年来，我国坚持把不动产发展的落脚点放在民生上，稳妥实施不动产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、“一城一策”，促进不动产市场平稳健康发展。面对庞大的存量不动产以及有限的融资渠道，资产证券化可以盘活存量资产、扩大有效投资，优化资本结构、降低资金成本，是不动产融资最重要的渠道之一。
2021年6月国内首批基础设施公募reits成功上市，受资本市场追捧，标志着资本市场又一重大改革创新落地。且国内进一步扩大试点范围，公募reits已扩容至保障性租赁住房领域。年初，财政部、税务总局联合发布我国首份公募reits税收优惠政策，向市场释放出积极信号，助力市场加速扩容。公募reits市场发展即将迈入探索规模化、高质量发展的新阶段。
嘉宾精彩发言
王刚表示，公募reits为基础设施项目打通投资退出渠道，形成新的社会融资方式，增强金融服务实体经济能力。随着近期reits市场扩容、存量产品陆续扩募、reits立法加快推进，未来，轨道交通、康养地产和商业不动产等更多物业类型有望纳入公募reits范围中。
陈炎玮表示，基础设施投资作为我国经济增长的压舱石，曾长期保持高增长状态，经过多年投资建设，我国在基础设施等领域形成了一大批存量资产，为推动经济社会发展提供了重要支撑。公募reits可有效盘活存量资产，创新投融资机制改革，提高投资内生增长，有助于推动国家重大战略和重大政策实施。
王金波分享了新设地方国有控股券商参与创新金融工具的经验。他表示，由金圆统一证券作为总牵头协调人和财务顾问的厦门安居reit项目，从启动到申报能够高效、专业的完成，离不开厦门市政府的支持、安居集团的主动作为，以及中金公司等中介伙伴的通力合作。金圆统一证券将继续努力，服务地方经济高质量发展，发挥地方国有控股券商优势，在厦门与监管机构、沪深交易所、各类投资机构之间搭起桥梁，将“新的融资工具与产品、新的监管政策与变化、新的投资者关注与选择”及时、系统地传递到厦门。
厦门市发改委牵头的厦门市基础设施reits工作专班机制、日清周结的例会机制等相关制度安排，是推动厦门安居reit项目加速落地的机制保障，能够为其他地方提供可复制、可借鉴的厦门样本。金圆统一证券愿意和其他地方政府、发行人、中介机构，一起分享、学习、借鉴和提高，共同推动我国公募reits业务蓬勃发展。
陈勇分享了原始权益人在公募reits发行前后的变化情况。他表示，在公募reits发行前，厦门安居集团作为国企，承担了一定的社会公益职责；发行后，厦门安居集团的资产实现了上市发行后，在兼顾原有公益属性的前提下，还需要重视经营绩效、运营效率，对公众投资者负责。同时，内部运营模式也发生了转变，从原有的重视“投资与建设”的重资产模式，转变为重视“运营板块”的超轻资产模式。公募reits的顺利发行，为厦门安居集团对外输出专业资产运营机构的品牌形象打下了良好的基础。
颁奖仪式
10日晚，论坛举行了不动产资产证券化与reits“金萃奖”年度表彰仪式。
金圆统一证券荣获
“年度卓越总协调人”
“年度卓越reits财务顾问”
中金安居reit项目被评
“年度最受投资者青睐
基础设施reits产品”
未来，金圆统一证券作为厦门市公募reits市级顾问，将继续坚定初心和使命，在实践中不断提升reits业务的全链条服务能力，积极服务和主动融入厦门市国资国企改革和投融资体制改革，发挥总部金融牌照优势，探索创新投融资模式，服务地方经济，为厦门的发展献计献策并投身其中。